楼市不破不立 三四线城市库存压力巨大引房价暴跌

——土地市场过热恐造成房价暴跌

房天下综合整理  2015-11-17 16:55

[摘要] 进入2015年末，房地产市场形势突变，首先是“金九不金、银十不银”，北京、深圳九十月的成交量暴跌，中国楼市库存压力又一次引起大家关注；再这样的情况下土地市场却热度攀升，北京、杭州频频拍出地王，这也给今后的中国房地产市场增加了库存压力。终于，本月，习近平、李克强纷纷发声，强调要解决房地产库存问题...

进入2015年末，房地产市场形势突变，首先是“金九不金、银十不银”，北京、深圳九十月的成交量暴跌，中国楼市库存压力又一次引起大家关注；再这样的情况下土地市场却热度攀升，北京、杭州频频拍出地王，这也给今后的中国房地产市场增加了库存压力。终于，本月，习近平、李克强纷纷发声，强调要解决房地产库存问题，刺激住房消费。房地产市场已经悄悄开始变化。

市场总是难以捉摸，楼市尤其如此。2013年，孙宏斌以每平米7.3万元拿下农展馆地块，创造北京史上贵地王时，当时很多人都认为这块地会“砸在手里”。但今年10月以来正在上演的京城“地王潮”完全颠覆了认识，葛洲坝10月20日拿下北京丰台花乡樊家村地块，其7.5万元的楼面价轻松刷新了纪录，让趴了仅两年的孙宏斌成功“解套”。

开发商眼里，一线城市俨然已成“安全岛”。流动性宽松、楼市火爆、融资打开(发债利率降至3%～4%)，开发商可谓“弹药”充足。更甚者，一线城市供地完成率多年来没有超过50%，保障房“硬指标”又挤压商品房用地，供求“剪刀差”扩大，而开发商手里的储备早已用尽，地市和房市长期看好就不奇怪了。综合目前楼市形势、金融经济形势，“抢食”一线城市土地，无论是防御性投资、增厚短期资产，还是美化资产负债表，或是杠杆融资，都是不错的选择。

2015年底掀起的“地王潮”，汹涌之势远甚过往。数据显示，今年以来，北京有39宗地块楼面价超过3万元，未来每平方米15万元左右的项目将有11个、10万以上的将有21宗，叠加老项目，未来北京“10万+”项目将有50个。更为夸张的是，“抢地”之势已经蔓延到了其他重点城市，10月下旬以来，北京、南京、杭州、温州、佛山等5个城市在不到10天的时间，居然诞生了6个地王。

楼市空置率过大可能引起很多复杂的市场问题，今年4月中国楼市空置率就引起了关注，如今库存压力过大又被提及。近日，独立经济评论家牛刀放言中国房价至少要跌80%！房价涨跌，业内争论持续不断，但可以肯定的是，中国房地产市场先崩盘的地方必然是三四线的小城市，接下来房天下为大家盘点一下中国房价下跌速度排行。

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