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最新发布:2017年上半年淳安县房地产市场分析

淳安房产网     2017-10-31 14:18

[摘要]

2017年上半年,我县房地产市场继续保持利好发展的势头,成交量稳步增长,土地市场逐渐升温,市场需求旺盛,保障了行业健康平稳的发展态势。千岛湖自然生态优势、“两高时代”的临近,相对宽松的购房政策,使得千岛湖房产对于外地客户的吸引力日益增强。良好的市场发展前景,也吸引了碧桂园、富力、中梁等知名房企纷纷入驻千岛湖,为我县房地产行业发展注入新的活力。

1、房地产开发投资

据初步统计,上半年完成房地产社会投资9.548亿元,同比下降37.4%,任务完成率为28.08%。房地产社会投资占全年固定投资的14.98%(全县完成固定投资63.75亿元)。全县新开工房地产项目4项,开工建筑面积30.92万㎡(绿城珍珠湾9.63万㎡、永通新城名苑二期5.38万㎡、悦湖湾花园一期10.61万㎡、浅山花园二期5.3万㎡)。竣工房地产项目6项目,竣工建筑面积30.43万㎡(千岛鱼街3.86万㎡、锦溪佳苑3.6万㎡、青城实业1.55万㎡、东方海岸二期一标6.92万㎡、望湖山庄8.98万㎡、紫荆香江庭院5.52万㎡)。

2、市场交易情况

商品房交易:1-6月共成交商品房住宅1916套,销售面积19.69万㎡,销售金额17.62亿元,分别同比增长23.53%、21.39%、32.28%(2016年同期成交1551套、面积16.22万㎡、金额13.32亿元);成交商品非住宅202套,销售面积1.81万㎡,销售金额2.38亿元,分别同比增长24.69%、90.52%、76.29%(2016年同期成交162套、面积0.95万㎡、金额1.35亿元)。

新增可售房源:市场新增可售住宅766套,建筑面积10.89万㎡,分别同比下降57.32%和26.02%(2016年同期新增1795套,面积14.72万㎡);新增非住宅733套,建筑面积6.63万㎡,分别同比增长495.93%、252.66%(2016年同期新增123套,面积1.88万㎡)。

二手住宅成交情况:共成交二手住宅1123套,成交面积10.87万㎡,成交金额7.85亿元,分别同比增长71.97%、82.38%、92.87%(2016年同期二手房成交653套、成交面积5.96万㎡、成交金额4.07亿元)。

成交均价:城区商品住宅成交均价8624.74元/平方米,同比增长7.14%(2016年同期8049.69元/平方米)。

3、商品房库存情况

截止6月底,全县可售商品住宅套数1854套,可售面积21.47万㎡,可售非住宅套数1298套,可售面积15.80万㎡。以近6个月平均成交数据测算(住宅3.28万㎡/每月,非住宅0.30万㎡/每月),我县商品住宅去化周期为6.5个月,非住宅去化周期为52.5个月。

4、开发土地出让情况

1-6月共成交商品房建设用地4宗,出让土地面积19.35万㎡,可建面积约32.21万㎡。阳光花园2-C区块,楼面地价达6007元/㎡,创下我县住宅用地楼面地价的历史新高。

今年6月,我县将阳光花园2-A、2-B、2-C三宗商住用地推出市场,吸引了多家国内知名房企的关注和参与竞拍,最终分别被碧桂园和富力控股的房地产公司摘得。其中2-C地块还创下我县住宅楼面地价的新高(6007元/㎡),其他两块地的楼面地价也均高于以往水平(4900元/㎡、5656元/㎡)。

当前,市场对于房价上涨的逾期增强,也进一步带动了市场销售,一二手房销售均保持大幅增长的趋势。下半年,在保证新增供应充足的情况下,预计市场销售仍将保持增长。

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