房天下首页 | 资讯 | 新房 二手房 租房 | 装修家居 | 业主论坛 | 地产数据 | 金融贷款 | 手机房天下
登录|注册|新房帮登录

资讯中心

房天下 >   资讯中心   >   市场   >   正文

楼市调控初见成效 两类买房者热情现差异

证券日报     2016-10-18 14:57

[摘要]

分析人士称,随着市场交易出现一定程度的调整,相关城市房价过快上涨的态势也将得到一定遏制

随着9月30日北京出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(俗称“京八条”),新一轮全国性的楼市调控政策正在全面铺开。与往年不同的是,今年“金九银十”期间,调控政策已成市场焦 点,目前调控效果初步显现。

各地调控政策鱼贯而出

据记者梳理,国庆前后共计22个城市出台了调控政策,范围之广、速度之快和力度之大远超市场预期,反应了各地坚决抑制价格过快上涨的意图。不仅如此,国家层面也积极通过各项举措以达到为楼市“降温”的目的。

如国务院要求,房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质,不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务;取得相关金融资质的,不得违规开展房地产金融相关业务。从事房地产金融业务的企业应遵守宏观调控政策和房地产金融管理相关规定。规范互联网“众筹买房”等行为,严禁各类机构开展“首 付 贷”性质的业务。

住房和城乡建设部明确提出,房地产开发企业捂盘惜售、恶意炒作、捆绑搭售等9种不正当经营行为将被依法查处。

某研究院智库研究中心总监告诉记者,10月份全国各大城市纷纷出台了限购限贷政策,一定程度上会使潜在的购房需求减少。从这个角度来看,10月份部分城市成交量有下滑的可能。随着市场交易出现一定程度的调整,相关城市房价过快上涨的态势也将得到一定遏制。

调控效果初步显现

亚豪君岳会的统计数据显示,10月份第二周(10月10日-10月16日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共成交2150套,成交面积为23.35万平方米,成交套数略低于今年以来北京商品住宅2272套的周度成交均值,调控开始在楼市逐渐发挥威力。

亚豪机构市场总监郭毅在接受记者采访时表示,新一轮“京八条”出台之后,北京商品住宅成交量应声而降,首套及二套首付比例的提高,以及普宅与非普宅的区分,使得几乎所有新房项目均受到影响,大量有意向客户面临首付额度的提升,不得不重新调配资金或是暂缓购房。

在郭毅看来,由于未来自住房供应还将加大供给,加之调控重拳之下市场预期的走低,观望情绪下购房需求萎缩将使第四季度成交量持续走低,而需求减少也将使此轮房价过快上涨趋势被终结,预计2016年第四季度北京纯商品住宅价格走势将趋于稳定。

两类买房者热情现差异

尽管北京楼市成交量出现明显下滑,但对于部分刚需买房者来说,一方面受调控政策的影响比较有限,另一方面房价的平稳发展也使其购房意向大幅增强。

对比国庆假期前的情况来看,记者国庆假期后实地走访了多个城区后发现,虽然预约看房的购买人数量锐减,但刚需购买者的数量却有所增加。

一位计划购置婚房的姜女士告诉记者,尽管在许多人看来北京房价在第四季度还有降温的可能,但自己仍签下了购房合同。姜女士认为一方面自己看好所选小区的发展空间,即紧邻地铁、万达商场,另一方面,根据规划来看,该地区还将在2019年新开一条地铁线路。总的来说,即使房价会有下降的风险,但对于刚需购买者来说,更看重使用价值。

另外一位有购房需求的王小姐称自己一直都有购置二套房的需求,但现如今首付比例提高,加之受限于贷款年限,使得自己在新政出台后的购房成本显著抬升。考虑到首付比例增加以及后续的还款压力,自己目前的购房需求已被暂时搁浅。

描述

淳安热门楼盘
楼盘名称区县价格
新天地文渊狮城姜家镇10000
方邦望湖国际千岛湖镇7725.58
哨兵汤鼎一号千岛湖镇10800
千岛湖墅千岛湖镇2980
大千古街里商乡8800
淳安本月开盘
楼盘名称区县价格
滨江东方海岸千岛湖镇5360
千岛湖墅千岛湖镇2980
新天地文渊狮城姜家镇10000
六合浅山千岛湖镇7500
金基观岛千岛湖镇17000
标签: 楼市调控成效
100 100
收藏
更多

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下官方微信

新房、二手房、租房,特价房大平台!

一周热闻

  • 北京部分商业银行收紧房贷:二套房利率上浮20%

    北京部分商业银行收紧房贷:二套房利率上浮20%

  • 规范市场 北京房屋租赁新规有望年内出台

    规范市场 北京房屋租赁新规有望年内出台

  • 非京籍儿童入学审核 异形房证明无效

    非京籍儿童入学审核 异形房证明无效

  • 中小房企陷盈利困境:廊坊发展和铁岭新城戴帽*ST

    中小房企陷盈利困境:廊坊发展和铁岭新城戴帽*ST

    最新要闻 更多>>
    相关知识 更多>>
    新闻聚合 换一换
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
    Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    客服电话:400-850-8888 违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com