[摘要] 有人说，一线城市由于人口涌入，背后的城市福利大，刚需很大，所以基本不会下跌。而二三线城市则将出现问题。房地产未来将会出现一个按区域分化的走势。实际情况的真的会这样吗？
2016年一线城市的房子还能买吗？！专家来帮你！
之前，国家统计局公布了去年房价的情况，39个城市去年房价都有所上涨，在诸多城市中，深圳房价独领风骚，一直居高不下，去年12月深圳新房价格增长了将近一倍，二手房涨幅也超过了40%。
有人说，一线城市由于人口涌入，背后的城市福利大，刚需很大，所以基本不会下跌。而二三线城市则将出现问题。房地产未来将会出现一个按区域分化的走势。实际情况的真的会这样吗？
其实现在的形势就是如此，不过需要我们关注的并不是目前房价的按区域分化，而是这种分化在将来的可延续性。
之前看到一个数据，说北京、上海、广州等城市房屋的租售比只有2-3%，如今的房地产市场基本已经没有了产生现金流的能力，换句话说买房投资，已经失去了其原有的投资价值。现在投资房产，只有一种方式，就是等着房价上涨，有一个人高价购买手中房子。
但是，我们都知道在北上广这样的城市，即使贷款，购买一套房将透支一个普通家庭未来近30年不吃不喝的购买力，而我个人认为当一个地方的房子，你贷款都买不起的时候，就已经失去了吸引购买者的能力。
当然，北上广的房子就算买不起，依然在插翅飞涨，似乎这些城市的房市在恢复，但是纵向跟二三线城市做个对比，我们不难发现流入北上广这些城市的资金与二三线城市称反比。这到底为什么？
究其原因，是因为大量资金正在从二三线，四五线城市中大举撤离，流入北上广。我们应该都听到过周边的人把老家的房子卖了，在上海交了个首付。我们都知道普通人购买力有限，大部分在北上广打拼的人，无法承担在老家买一套、北上广买一套房的压力。在很多人看来，大城市机会多、工资高，用卖掉老家一套房的钱在北京、上海等城市交首付买套房，是个明智的选择。但是牺牲其他城市的房价为代价，必定会导致其他地方的房子库存更加严重，甚至二三线，四五线城市的库存房或许消化几十年都未必消化完。
那么，这种情况会持续多久？北上广深的房价会一直涨吗？答案，肯定是否定的。
现在，在北京买房首付都不止150万了，就算卖掉了老家的一套房，卖房的钱未必够大城市的首付。那么当大部分人卖掉了老家的房子也凑不够大城市首付的时候，北京、上海等城市失去了主要的购买力。
当然，有人可能会说北上广的房子，可以内部消化；但是，当北上广开始内部分化，必然出现通过换房的形势，卖掉小的、破的、郊区的，在核心地段买新的、大的，而特大城市周边你的小的、破的、郊区的会有一大批房源出售，从而价格开始滞涨甚至下跌。
而核心区需求上升，房价将继续上涨。然后核心区房价首付，彻底脱离郊区价格，也就是说卖了郊区的房子，你也交不起首付了，这时候北上广再一次失去了购买者，也就是这个时候，房地产市场的资本流动将告一段落，房价将见顶开始回落，这也就是我们常说的房地产泡沫的破灭。那么，房价泡沫什么时候会破灭？保守估计至少要5~10年！
本新闻资源来源于“今日头条”
哨兵汤鼎一号位于千岛湖排岭半岛西南部，中心湖区旅游码头位于其东北，项目相距仅300米，建设中的游艇码头二期位于其西边，仅一路之隔。地块由两部分组成。北部面积较小，但是所处的大坪石岛小巧玲珑，植被丰茂，同时紧邻游艇码头二期，景观极佳，所以安排少量低层别墅。南部地块连接到游艇码头一期和二期，同时景观资源优越，因此商业和景观价值都较高，所以本区块北侧界面配置低层商业，西侧界面做水景排屋，第二界面做高层。哨兵汤鼎一号位于千岛湖主湖区，占据稀缺一线湖景，与周边五星级酒店集群相邻，项目总建筑面积约10万方，由8幢89-230㎡望湖私邸、6幢12户435-560㎡总裁湖墅、近5000方TOM柏悦会所、湖滨名品街组成 。哨兵汤鼎一号建筑风格为法式新古典主义，全石材干挂立面，国际标准多功能双泳池，电梯入户。
动态： RDER-RIGHT-WIDTH: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);MARGIN-: 0px;TEXT-INDENT: 28px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;MARGIN-BOTTOM: 0px;BORDER--WIDTH: 0px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-SIZE: 14px;BORDER-LEFT-WIDTH: 0px;PADDING-: 0px">哨兵汤鼎一号在售户型包括平层和跃层，其中，平层边套是118方，平层中间套是109方，跃层边套是218方，跃层中间套是191方，均价10800元/平，目前购房享有付定金5万总价减4万活动。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 830397
售楼地址：千岛湖镇千岛碧云天3-8号；杭州市萧山区通惠中路163号
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
