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房地产行业周报:国管公积金再松绑,库存去化继续改善

——一线城市房价上升 二三线城市房价回落

长江证券   2015-11-30 11:24

[摘要] 楼市动态:楼市成交量环比全线上升;楼市库存同比持续好转;楼市去化速度持续改善;房价:一线城市房价上升,二三线城市房价回落。本周我们覆盖的16个大中城市成交价格为14540元/㎡,环比降0.59%。一线城市房价为30798元/㎡,环比上升0.89%。二线城市为9669元/㎡,环比下降7.21%,三线城市为4827元/㎡,环比下降4.96%。

股市行情

地产跑赢大盘。本周大盘呈V型走势,沪深300收涨0.66%,成交量较上周下降。本周电子、通信、地产涨幅均在4.80%以上领涨;非银、汽车本周领跌

本周地产板块上涨4.88%,大幅跑赢大盘。我们继续看好下周地产股的表现,主要利好可能在于政策进一步宽松的预期。

地产本周领涨,转型大幅反弹。本周地产上涨4.88%,成为领涨主力。从各阵营情况来看,转型个股率大幅上涨,龙头板块涨势也很不错,近来地产板块不断获得资本认可,主要得益于中央为地产继续定调为房企全年业绩打下强心剂。

楼市动态

楼市成交量环比全线上升。本周我们覆盖的45个城市成交750.44万平,环比升8.59%。一线城市环比升7.79%;二线城市环比升8.06%;三线城市成交环比升14.80%。各线城市累计成交量比去年高40.41%、25.08%、21.97%。

楼市库存库存同比持续好转。本周我们覆盖的23个城市库存14355.99万平,环比降0.27%。一二三线库存环比升0.45%、降0.67%、降0.14%。一二三线库存均降至去年同期以下,分别低于去年同期4.93%、1.78%、1.67%。

去化去化速度持续改善。本周我们覆盖的23个城市去化周期为47.11周,环比下降1.99%。一线城市为36.55周,环比下降0.44%。二线城市为42.90周,环比下降3.10%。三线城市为108.10周,环比下降0.28%。

房价一线城市房价上升三线城市房价回落。本周我们覆盖的16个大中城市成交价为14540元/㎡,环比降0.59%。一线城市房价为30798元/㎡,环比上升0.89%。二线城市为9669元/㎡,环比下降7.21%,三线城市为4827元/㎡,环比下降4.96%。

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房地产行业周报

投资建议

虽然龙头公司的防御性优势仍然明显,但如果要追求估值弹性,则市场重心仍集中在中小个股。建议重点关注基本面扎实、有转型预期、安全边际较高的个股。重点推荐福星股份香江控股,建议关注北辰实业保利地产

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