[摘要] 受央行降息降准利好的影响，楼市如炎炎夏日高温不减，房企更是趁热打铁继续加速推货，新产品纷纷亮相。上周中指监测的主要城市楼市成交明显提升，一二三线城市成交均有不同程度的上涨，在7月这一传统淡季，楼市或将迎来年内热风。
交易新政效果显现，楼市成交全线上涨
CREIS中指数据显示，2015年6月28日-7月4日，29个主要城市住宅成交面积比前一周（6月21日-6月27日）上涨13.4%。上周楼市成交继续回暖，部分城市库存压力持续缓解，上周监测的14个主要代表城市库存总量环比下降0.87%。
上周，40大中城市推地总量环比增加16%，11个城市无推出，青岛、南宁、重庆推出量较大；成交方面，主要城市成交量环比减少7%，18个城市无成交，重庆、南京成交量较大；出让金方面，主要城市环比增加55%，宅地出让金环比增加37%。
一线城市供求量环比持平，出让金增加，北京土地市场沉寂两月后开闸，上周五地连拍收金逾80亿元。二线城市成交再现分化，整体量跌价升，出让金倍增。
下半年伊始，重点城市土地入市步伐加快，首周即有多城市交易活跃，出让金榜单总额环比涨幅过半，京广领衔上涨。品牌房企争抢一二线城市优质地块，宅地两榜成交溢价水平攀高。
上周（6.29-7.5）十大城市共开盘33个项目，累计推出5300套房源，推出房源数量较前一周大幅减少。一线城市共推出超3600套房源，北京、上海开盘积极，各推出6个项目，深圳和广州分别开盘4个项目；二线城市共推出超1600套房源，其中武汉推盘相对积极，开盘6项目，南京、杭州和成都均开盘2个项目，重庆开盘1个项目，天津无开盘。从单盘推出量看，深圳鸿荣源•尚峰、广州万达文化旅游城、成都新都区的9街分别推出958、650、400套房源，其余项目推出套数均在400套以下。
价格方面，开盘项目整体价格平均上涨12.7%，涨幅继续扩大。开盘项目约六成为老推新项目，老推新项目价格整体上涨14.2%。纯新盘项目开盘价格较周边同质项目开盘价格平均上涨9.3%。
去化方面，开盘项目平均去化率为60%，较上周小幅下降12个百分点。其中北京首开•国风美唐和深证领航城三期去化效果非常好，开盘当天去化率分别为98%和90%。
企业土地投资热情高涨，2015上半年品牌房企销售业绩排行榜发布
销售业绩：5家房企公布6月销售业绩，首创置业同比增长62%
7月的周，共有5家房企发布6月份的销售业绩，世茂、首创、富力、龙湖和万科销售业绩同比均呈上升趋势，其中首创置业的业绩表现为亮眼，6月销售额达到26.7亿元，同比增长62%，销售面积达到28.4万平方米，同比增长38.8%。受益于别墅、洋房等高端项目集中入市的影响，龙湖地产6月销售额同比增长率达到47.6%，但销售面积有所下降，销售单价比去年同期有较大提升。
投融资：6家企业发布融资公告，金隅斩获重庆商住地王
上周，融资市场较为冷清，共有6家房地产企业发布了融资或担保公告，半数企业通过为下属公司作担保的方式筹集资金。另外，金融街发行公司债券，募集人民币90亿元，本次发行公司债券募集资金的运用将有利于优化公司债务结构，拓宽公司融资渠道，促进公司稳步健康发展。
投资方面，本周一级土地市场十分火爆，成都、重庆、南京等二线经济较发达城市仍然为各品牌房企布局拿地的热门区域，整体溢价率较高，拿地竞争十分激烈。其中，旭辉控股以31亿元夺得苏州工业园区3号地块，溢价率84.82%；金隅37亿元底价获得重庆主城区巨幅商住地块，土地面积为38.1万平方米，建筑面积为144.25万平方米，该宗地块的总面积达到了2015年上半年高值，是当之无愧的重庆“地王”级地块。
其他重大事项：万达重启A股上市计划，2015上半年品牌房企销售业绩排行榜发布
2015上半年品牌房企销售业绩排行榜发布
中指研究院6月30日发布《2015上半年房企销售业绩排行榜》，2015年上半年，房地产市场持续低迷后迎来政策层面的利好，楼市逐渐回暖。品牌房企把握大势，以合理的市场布局、过硬的产品打造能力和独特创新的营销手段，赢得业绩逆转。根据中指研究院的监测，截至6月30日，销售额超过50亿的企业达到69家，比去年同期增加了16家，销售额共计12116亿元，约占市场份额的35%。万科再次率先跨越千亿，恒大、绿地、保利、中海、碧桂园和万达也超过500亿，整体表现出强者恒强的发展态势。
万达商业建议A股发行，筹资120亿元
7月3日，大连万达商业地产股份有限公司公告，公司于2015年7月3日举行的董事会会议上作出决议，待股东于临时股东大会、内资股类别股东大会及H股类别股东大会批准后，公司将向中国证监会及其他相关监管机构申请建议A股发行。万达商业此次建议发行数量不超过3亿股A股，每股面值为人民币1.00元。估计自建议A股发行筹集的资金(扣除相关发行开支后)将不超过人民币120亿元。此次筹集资金将投资5个万达项目。
泰禾正式对外公告2015年员工持股计划
7月1日晚间泰禾集团发布复牌公告，同时正式对外公布其2015年员工持股计划。计划拟在6个月内分3期实施，3期总规模不超过12亿元。该员工持股计划参与对象为公司员工，拟参与总人数不超过为500人，其中参与计划的董事、监事和高级管理人员共计11人。持股计划的目的主要是建立和完善劳动者与所有者的利益共享机制，倡导公司与个人共同持续发展的理念，有效调动管理者和公司员工的积极性，提高公司的凝聚力和竞争力。
政策中央推进棚改托底民生，地方多措施去化库存
延续上周势头，本周地方公积金政策城市继续增加。青岛和济南上调公积金缴存基数及缴存额、上海执行下调个人住房公积金贷款利率。同时，地方政府多方面助力促进消费，青海下调二套房首付比例、惠州调整普通住宅标准、兰州市减免契税进一步普惠刚需。中央方面，国务院于30日提出要加快棚户区改造，推进农村危房改造，进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设。
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